Licencia turística

¿Piensas alquilar su vivienda a veraneantes? Si es así, puede que necesites obtener una licencia turística. Una licencia turística es un requisito legal en muchas ciudades y países de todo el mundo, y no obtenerla puede acarrear fuertes multas y problemas legales. Pero, ¿qué es exactamente una licencia turística y cómo se obtiene? En este artículo, compartiré contigo todo lo que necesitas saber sobre las licencias turísticas, incluyendo qué son, por qué necesitas una y cómo obtenerla. Así que, tanto si eres un propietario de alquiler vacacional con experiencia como si acabas de empezar, sigue leyendo para aprender más sobre este importante tema. 

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¿Qué es una licencia turística?

Una licencia turística es un documento legal que permite a los propietarios alquilar su vivienda a turistas para estancias de corta duración. A menudo es exigida por los gobiernos locales para garantizar que las propiedades de alquiler cumplen ciertas normas de seguridad y sanidad. Los requisitos para obtener una licencia turística pueden variar según el país o la ciudad donde se encuentre la propiedad. Algunas licencias turísticas pueden exigir que el propietario se someta a inspecciones y obtenga permisos adicionales, mientras que otras pueden requerir simplemente la presentación de documentación y el pago de tasas.

En algunos casos, una licencia turística también puede exigir que el propietario cumpla ciertos requisitos de zonificación. Por ejemplo, en algunas ciudades, las propiedades de alquiler sólo pueden estar permitidas en determinadas zonas, o pueden estar sujetas a límites de ocupación específicos. Es importante que los propietarios investiguen los requisitos para obtener una licencia turística en su localidad específica para asegurarse de que cumplen la normativa local.

¿Por qué necesito una licencia turística?

Si tiene previsto alquilar su propiedad a turistas, es probable que necesite una licencia turística para hacerlo legalmente. No obtener una licencia turística puede acarrearle fuertes multas y problemas legales. En España las multas llegan hasta los 60.000€ por no tener licencia turística. En algunos casos, las autoridades locales pueden incluso cerrar la propiedad de alquiler hasta que se obtengan los permisos necesarios. Además, alquilar su propiedad sin licencia turística puede poner en peligro a sus huéspedes, ya que la propiedad puede no cumplir las normas de seguridad y sanidad.

Obtener una licencia turística también puede proporcionar tranquilidad tanto a los propietarios como a los huéspedes. Una licencia turística garantiza que la propiedad cumple ciertas normas de seguridad y sanidad, y puede ayudar a proteger a los propietarios de la responsabilidad en caso de accidente o lesión en la propiedad alquilada.

Tipos de licencias turísticas

Existen varios tipos diferentes de licencias turísticas que los propietarios pueden necesitar obtener, dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad de alquiler. Algunos de los tipos más comunes de licencias turísticas incluyen:

  • Licencias de alojamiento y desayuno: Estas licencias son necesarias para las propiedades que ofrecen alojamiento y desayuno a los huéspedes.
  • Licencias de alquiler vacacional: Estas licencias son necesarias para las propiedades que se alquilan a los turistas para estancias de corta duración.
  • Licencias de alojamiento en familia: Estas licencias son necesarias para las propiedades que son alquiladas por el propietario o residente principal de la propiedad, a menudo para estancias de corta duración.

El tipo específico de licencia turística requerida dependerá de la ubicación y del tipo de propiedad de alquiler. Los propietarios deben investigar los requisitos de su ubicación específica para determinar qué tipo de licencia turística necesitan obtener.

Cómo solicitar una licencia turística

El proceso de solicitud de una licencia turística puede variar en función de la ubicación y el tipo de propiedad de alquiler. En general, sin embargo, los propietarios tendrán que presentar una solicitud, adjuntar la documentación al ayuntamiento local y a la oficina de turismo de su Comunidad Autónoma y pagar las tasas requeridas para obtener una licencia turística.

En algunos casos, los propietarios también tendrán que someterse a inspecciones o aportar documentación adicional para obtener una licencia turística. Por ejemplo, en algunas ciudades, es posible que las viviendas de alquiler deban cumplir determinadas normas de seguridad y sanidad, y que los propietarios deban presentar pruebas de que están aseguradas u obtener permisos adicionales.

En algunas ciudades o localidades es fundamental contar con una arquitecto para solicitar la licencia turística ya que la documentación a presentar implica proyecto firmado por arquitecto colegiado. 

Documentos necesarios para solicitar una licencia turística

Cada localidad es diferente y de hecho a continuación te dejamos una enumeración de la documentación genérica que suelen pedir. Si quieres saber cómo solicitar la licencia turística en la Comunidad Valenciana puedes leer más información aquí: 

Lo debe presentar una persona mayor de edad, debe ser español o con residencia española. 

  •  Informe favorable de compatibilidad urbanística emitido por el ayuntamiento donde radique la vivienda de uso turístico.
  • Proyecto expedido por arquitecto. 
  • Que ostenta la disponibilidad de la vivienda o viviendas para su dedicación al uso turístico.
  • La vivienda dispone de los requisitos exigidos por la normativa para su clasificación en la categoría y capacidad comunicada estándar/primera/superior
  • Declaración responsable referente a las viviendas de uso turístico 
  • Cumplimentar la relación de viviendas (referencia catastral, dirección, localidad)
  • Documento de identidad del propietario: ya sea DNI para españoles o NIE/pasaporte para residentes. 

Coste de obtención de la licencia turística

El coste de obtener una licencia turística puede variar mucho en función de la ubicación y el tipo de propiedad de alquiler. En general, sin embargo, los propietarios pueden esperar pagar una tasa para obtener una licencia turística. Esta tasa se paga al ayuntamiento local. 

Además de este coste tendrán que sumar el coste del arquitecto que les solicite la documentación. Este coste se paga una vez únicamente y te puede servir siempre que lo necesites. En SATALI Rent podemos solicitar tu licencia turística desde 200€ + IVA. 

Además del coste de obtener una licencia turística, los propietarios también pueden tener que pagar impuestos sobre los ingresos generados por el alquiler de su propiedad. Es importante que los propietarios investiguen los requisitos fiscales de su localidad para asegurarse de que cumplen la normativa local